01

(资料图片)

时隔一个多月，杭曜置地中心再次限售了。

比起限售让人惊叹，更让人惊呆的是业主们或者参与摇号的购房者的“神操作”。

犹记得上一次杭曜登记前，就有某前期业主“场外助力”限售。

他在朋友圈发文：参加杭曜置地中心摇号，本人补贴1500，并声称与开发商、银行无关。“为了板块繁荣，我去摇号”、“私信我，10个名额”、“摇这个动作就值得奖励，中不中另外说”

他算好这期杭曜无红盘分流，有望限售，不如助推一把，这样将来交付时卖竞争者少一点。

最终的结果，也如这位前业主所愿。

而这次的出位行动，则来自登记中的摇号选手。

上周六，杭曜登记结果出炉，共211套房源有2122组家庭登记，刚刚踏入限售的大门。

这时候， 就有参与摇号的购房者出来呼吁，希望一部分投资客撤回一些代持或者高利息的票，让此次摇号突破限售。

这样的勇士还真出现了， 次日晚上杭曜登记家庭降为2111组，也就是有11组登记家庭放弃了登记。

不过即使如此，登记家庭依旧大于了房源量的10倍，离突破限售仅仅只差2组购房者放弃登记。

02

除了这些场外八卦，此次杭曜置地中心限售还是很特别的。

杭曜总共211套房源。人才倾斜31套，入围274人；无房倾斜63套，636人入围，社保拼到71个月；有房117套，入围1212人，社保拼到201个月。

因为这次杭州摇号史上， 第一次人才没超10倍、有房户也没顶格社保社保的情况下，产生的限售。

在杭州过去19次中签率＜10%的限售中，产生的原因一共有两种。

一种是人才触发社保且入围人数超过10倍 ，这时候无房和有房基本上也是入围人数超过10倍，三者同时超过10倍时，中签率妥妥低于10%，从而限售。

还有一种情况是，人才入围不足10倍，但 有房户入围超过十倍，且末位并列人数补足了人才和无房不足10倍的缺口。

往往这种情况下，有房户入围是触发顶格社保，才有这么多人同时并列。

杭曜能从这两种传统的中签率＜10%限售模式中另辟捷径， 一方面是人才入围数虽然不足10倍，但却离10倍不远，需要补足的缺口不大。

另一方面是201个月的有房户，刚好有超过32人的并列入围，但凡再少几个，也就限售不了了，但事实上就是这么的凑巧。

03

那么，是什么原因造成杭曜置地中心会如此奇妙的进入限售行列呢？

最大的因素， 应该是顶格社保有房户，被其他红盘分流了不少。

今年杭曜的四次摇号，人才数量一直很稳定的维持在200多组，是有一部分特定的人才购房者亲睐杭曜。

如果杭曜置地中心摇号同时，没有红盘分流，那对杭州绝大部分投资客来讲，这是一个必摇盘。

但此时世纪城的月赋杭承府出现了，产品+地段的光环，力压了杭曜一头。

大多数久经沙场的摇号玩家也知道，这样的超级红盘，只有顶格社保房票，才配入围。于是，市面上不少顶格房票就涌向了杭承府。

对那些离顶格社保还差几个月的购房者来说，与其做杭承府的炮灰，不如去杭曜碰碰运气。

我身边就有一个200个月社保的朋友，虽然对杭承府垂涎欲滴，但还是理性地去杭曜拼手气了，当然最终依旧没有入围。

所以，同时出现一批差7个月就顶格社保的购房者，也就不奇怪了。

04

限售和不限售的杭曜，成为杭州“混装”限售红盘 （部分房源限售） 里一员。

在这样的楼盘里，邻居们的利益往往是撕裂的，甚至是相互竞争、此消彼长的。

特别是 像杭曜这样，限售房源整个小区只有349套，只占小区19.7%，这样有些限售业主的心态就很微妙。

小区一交付，眼巴巴看着大多数业主愉快出货，自己持有成本不断攀升。 一旦小区品质细节稍有问题，一些限售业主可能就会反应比较激烈。

反正自己5年后才会卖房，暂时不在乎外界看法对小区房价的影响。

再者，二手车位价格可能受影响。

目前杭州新房车位售价严重偏离市场价，但为了顺利网签办按揭，多数还是会被捆绑买下1-2个车位。

限售业主的房子被锁住了，必定提前甩卖车位。

加上这类小区入住率比一般小区更低，车位需求本就少，车位行情七八年内大概率好不了。

最后一点，就是租房客较多。

既然不能卖，大多数人会租出去收租金补贴一些资金成本，托管给中介后，出现一些不可控的情况也在所难免。

05

杭曜清盘后，杭州楼市的红盘又少一个。

越来越少的红盘，对撞的概率大幅降低，也意味着其限售的可能性也越来越大。

这份红盘的名单，值得顶格社保和人才无脑冲的， 接下来大概只有IFC、望小河云庄、揽秀华庭河中海世纪城项目四个。

虽然后面土拍还会有好地出现，但短时间内还是无法完全接上。

届时，这四个楼盘极有可能群体限售，那场上的限售楼盘可能又会增加不少。

但对于杭州二手市场，反而是好消息。

今年到明年底之前，杭州各大核心板块，都有不少楼盘要交付。比如，世纪城的观品、君品、亚运村三兄弟，申花的滨融府等。

核心红盘的限售，无疑会缓解接下来几年二手市场的踩踏压力，特别是一些大户型少了直接的竞争对手。

毕竟，一手房市场虽然打得火热，但二手房市场的压力还是颇大的。

5月过了一半，二手房网签量也不过2699套。 按照这个网签量，5月破6000套都很勉强。

一二手房的割裂，犹如一道马里亚纳海沟。

如果你已经买了限售盘，索性就完全不要想当下的市场，反正7-8年后的行情，谁也不知道会发展成什么样。